全年營業額74.5億, 毛利46億(升36%), 物業公平值增加32.9億, 聯營公司溢利有16.4億(下降67%), 權益持有人稅後溢利有90.4億. 每股盈利1.49元(跌24%), 全年股息0.5元(去年是0.5元).合併收入共104億.
一) 物業銷售有27.4億, 聯營公司的銷售就有19億(去年同期107.7億), 合共盈利貢獻是14.5億(去年是45億), 期內入帳的項目有九龍城The Avery, 白石角海鑽, 天賦海灣及溋玥, 分別售出97%, 71%,
61%及81%. 內地項目有廈門信和中央廣場及漳州信和．御龍天下第一期, 分別售出90%及99%.
另外, 新推出項目有觀塘觀月樺峯, 灣仔囍匯A及B地盤, 和白石角逸瓏灣一期及二期, 分別售出79%, 92%, 92%, 73%和65%. 內地項目有成都信和御龍山及重慶御龍山, 分別售出81%及61%.
二) 物業租賃收入有34.7億, 占總收入33%, 業績有30.5億, 同比增加9%. 集團應占樓面面積有1131萬平方呎.
三) 物業管理, 酒店和投資財務業績貢獻分別占4%, 8.6%和1.8%.
扣除投資物業公平值變化及遞延稅項影響, 基礎盈利50.2億, 每股0.8405元(同比1.1192元), 每股總資產值有21.8元, 每股淨資產值有18.9元, 較2013年6月底升6%.
土儲合共3907萬平方呎, 68.4%是發展中. 住宅占64%, 商用23%. 期內購入西貢及灣仔兩塊地皮.
評估:
1. 收租組合繼續擴大,收入穩步上升, 信和基本上已完成了一個年收35億租金的物業組合. 未來數年中國內地租賃收入面積將會增加200萬平方呎, 香港就增加30萬平方呎. 信和基本經常性收入更鞏固.
2.物業銷售收入同比下降, 主要是入帳項目減少, 下一年度會灣仔利東街, 觀塘項目及白石角逸瓏灣的銷售入帳, 收入有望上升.
集團在9月成功取得觀塘舊區重建項目發展(佔90%權益), 將投資180億, 1700-2000個住宅單位.
集團有過半土地儲備是中國內地, 包括上海、成都、重慶、漳州、廣州、廈門、福州和深圳, 成都、重慶和漳州的主要物業發展專案將於未來數年分階段完.
3.信和的淨債項與股東權益比率由2009年中的20%, 2013年初下降至1.5%, 2013年中開始更是淨現金狀態. 負債比率亦由2009年中的30%降至18%. 每股淨值有18.9元. 財務健康,足以應付往後項目的投資.
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