全年營業額近59.4億, 毛利34.3億, 物業公平值增加60億, 聯營公司溢利有36.3億,權益持有人稅後溢利有105.4億(升73%). 每股盈利2.05元(升64%), 末期息0.1元, 全年股息0.45元(升12.5%).
合併收入共137.6億.
一) 全半年物業銷售主要是聯營公司收入70.3億(去年同期2.8億), 來自帝峯．皇殿的銷售; 本公司銷售有22.6億(去年為45.7億), 主要來自今年禦匯及之前禦龍山, 承峰,Goodwood Park,銀湖．天峰,One New York,禦凱, 和萬景峯的銷售. 占總收入67.5%, 業績有32.4億, 比去年的20.7億上升.
二) 物業租賃收入有26.5億, 占總收入19.3%, 業績有22.5億, 同比增加9.3%. 集團應占樓面面積有1174萬平方呎, 同比上升6.7%.
三) 物業管理, 酒店和投資財務業績貢獻分別占3.3%, 6.4%和1.1%.
除去公平值增加及出售投資專案後溢利有46.03億, 每股有0.8281元, 每股總資產值有21.27元, 每股淨資產值有15.88元.
土儲合共4070萬平方呎, 69%是發展中. 住宅占63%, 商用5%. 期內購入大角咀福全街/杉樹街地段第 11200 號及新界九肚（A地盤）沙田區
評估:
1. 集團已建立了穩定的收租組合,今年度信和的租金收入有26.5億, 同比增10%. 未來數年租賃收入面積將會增加200萬平方呎, 即比現時總面積再上升17%, 經常性收入會繼續提高. 期內福州的信和廣場及西九龍的奧海城新翼已完成.
2. 物業銷售, 預期2012年中九龍塘廣播道項目, 三個白石角項目, 成都中海國際及廈門上築都會完成, 也有小項目九龍紅磡必嘉圍落成.
3. 信和在香港擁有多個優秀的住宅發展項目, 又建立了穩定的收租組合, 未來的盈利有了基本的保障. 也見證主席和集團的眼光及執行能力. 每股資產總值21.27元, 淨值15.88元, 現在市場股價11.5元邊,值得買入和持有.
近期股票市場惡化, 可是香港的樓市和租賃市場都沒大影響, 而地產股都紛紛跌至淨值的70%以下, 有些更是打五折. 只可說一句: 滿街便宜貨.
經濟不好時, 分析員一般以淨值或淨值拆讓去估算香港地產股股值; 經濟亢奮時就用資產總值乘以倍數去估值. 所以地產股在一個經濟週期可以上升數倍.
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