全年營業額78.2億, 毛利33.8億, 物業公平值增加39億, 聯營公司溢利有49.7億, 大增2.1倍,權益持有人稅後溢利有118.4億(升10%). 每股盈利1.971元(升8%), 全年股息0.5元(去年是0.46元).合併收入共195.3億.
一) 物業銷售有33.6億, 聯營公司的銷售就有107.7億(去年同期28.7億), 合共盈利貢獻是44.1億(去年是30.1億), 期內旺角奧柏*御峯, 西九龍御金‧國峯,白石角天賦海灣及溋玥分別售出99%,
99%, 60%及80%. 廈門信和‧上築, 中央廣場及漳州信和．御龍天分別銷出100%,
94%及89%. 銷情理想.
二) 物業租賃收入有32億, 占總收入16%, 業績有27.9億, 同比增加9%. 集團應占樓面面積有1130萬平方呎.
三) 物業管理, 酒店和投資財務業績貢獻分別占2.7%, 6.1%和0.8%.
扣除投資物業公平值變化及遞延稅項影響, 基礎盈利66.4億, 每股1.119元(同比0.907元), 每股總資產值有21.8元, 每股淨資產值有17.87元, 較2012年6月底升16%.
土儲合共4010萬平方呎, 69%是發展中. 住宅占64%, 商用24%. 期內購入將軍澳, 沙田, 西貢, 梅窩及坪洲六塊地皮, 另外取得地鐵元朗朗屏站發展權.
評估:
1. 收租組合繼續擴大,收入穩步上升, 信和基本上已完成了一個年收30億租金的物業組合. 預計全年租金收入將超過30億, 未來數年香港及中國內地租賃收入面積將會陸續增加, 經常性收入更鞏固.
2.物業銷售收入同比大幅上升, 主要是去年有西九龍及白石角項目和廈門項目入帳. 2013/2014年度, 觀塘觀月樺峯, 旺角奧朗•御峯, 九龍城The Avery, 大嶼山長沙及淺水灣項目將竣工, 而內地就有廈門信和• 中央廣場完成.
集團有過半土地儲備是中國內地, 成都, 重慶, 廈門和漳州的主要物業發展專案將於未來數年分階段完.
3.信和的淨債項與股東權益比率由2009年中的20%, 2013年初下降至1.5%, 2013年中更是淨現金狀態. 負債比率亦由2009年中的30%降至18%. 每股淨值有17.9元. 財務健康, 相信公司會等候機會吸納土地儲備.
4.特區政府推出多項打擊住宅炒賣的措施,令住宅成交下降, 有發展商已開始減價銷售, 加快進度. 惟現在股價偏低, 淨值40%折讓, 值得持有.
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