全年營業總額129.4億, 跌8%.
其中租金收入有96.8億, 升7.3%, 辦公樓占53.9億, 升7.6%.
零售物業占39.6億, 升7.8%.住宅租金跌1%至3.3億.
中國業務占當中16.2億, 升18%.
物業買賣有22億. 酒店有9.4億, 升20%.
銷售成本降6%, 溢利有94億, 跌8.6%. 租賃業務的毛利率同比一樣82.5%, 同比相若.
行政開支9.7億, 上升11.6%, 財務費用是15.3億, 上升2.8%. 除稅後股東應占溢利有125.3億, 每股1.09元.
除去各項非經常性收益及物業重估值的影響, 調整後的基本溢利是63.48億, 每股有1.09元, 同比降9%. 末期派息0.4元, 全年派息0.6元, 同比不變.
1)
香港島辦公樓租務市場需求疲軟, 特別是中環區, 東區則保持不俗表現.
而零售店舖需求依然良好.
2)
中國業務方面,北京三里屯VILLAGE及頤堤港租務收入增長良好. 但是, 廣州寫字樓供應過剩, 廣州太古匯寫字樓出租率不理想, 只有89%左右, 零售租務也開始轉弱. 成都大慈寺項目89%的寫字樓可租出面積已預售, 整個項目2014年竣工. 上海大中里項目於2016年竣工, 之後中國區總可出租面積將有8.7百萬平方英呎.
3)
美國邁阿密方面, Brickell項目第一期的建造工程預期於二零一五年底前完成. 預計總樓面面積有5.4百萬平方呎, 當中商住酒店的面積有2.94百萬平方呎, 另有45萬平方呎可發展住宅. 年內購入一幅相連地皮700Brickell Avenue, 拼入第二期發展, 預期於2019年竣工, 共1.3百萬平方英呎.
4)
住宅買賣方面, 2013年可售住宅物業不多, 收入因此減少. 而政府提高印花稅, 豪華住宅市場大受影響, 蔚然及珒然上半年銷售情況不理想, 下半年將全面推銷項目的大部分單位. Mount Parker Residences將在2014年開售, 而西摩臺瀚然及大嶼山等項目將在2014至2016年落成, 面積超過42萬平方呎.
5) 年內新發展: 香港黃竹坑道8-10號的一幅工業用地獲批轉為商業用途; 太古坊重建計劃, 第一階段涉及將常盛大廈重建成一座五十一層高的辦公樓；第二階段涉及將康和大廈及和域大廈重建成一座四十六層高的辦公樓。第一座新辦公樓預計於二零一八年可移交; 東涌東薈城名店倉毗鄰用地將發展為一座多層商業大樓; 投得九龍灣地皮將發展為一座辦公樓; 購入鰂魚涌大昌行商業中心百分之五十的權益; 購入北京三里屯太古里的百分之二十的權益; 與中信房地產及大連港置地發展大連一個由購物商場及公寓組成的綜合發展項目; 美國Brickell項目多收購一幅地皮; 雅加達開設辦公室.
6)
之前調低了2013年基本溢利至60億, 每股1元左右. 結果溢利是63.5億, 1.09元. 2014年物業買賣收入將回升, 預期溢利有70.5億, 每股1.21元.
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