冠君2013全年收入有21.8億, 同比上升5.8%.
一, 花旗銀行廣場. 收入有12億(同比相約), 淨收入有9.9億, 下跌1.1%.撇除第三季收購的4層面積, 同比平均出租率由2012底的89.1%微升至89.2%, 計入新收購的4層樓, 出租率為85.3%.收入總額微降0.3%, 物業營運開支微增3.2%.現收呎租84.6元, 較2012年底的85.12元下跌. 2014年到期之租約占37.8%樓面面積, 有17.5%已完成續約出租, 佔14%樓面的美林將於2014年第4季遷出.
二, 朗豪坊寫字樓. 收入有2.89億, 比去年上升9.5%, 主要原因為佔面積51%的租約以較高租金轉/續租.物業營運開支增17.9%, 因為大廈管理支出及租賃佣金增加, 淨收入2.32億, 升7.6%. 平均現收呎租有32.86元,年初為28.36元, 出租率微跌上升至99.0%(2012年底為99.2%). 2014年仍有33%樓面面積到期租約, 有19%已完成續約.
三, 朗豪坊商場. 收入有6.89億(同比5.89億), 升16.8%, 淨收入5.26億, 升16.9%. 主要反映續租租金於2012年下半年上升的滯後效應.平均現收呎租是144.26元. 比2012底平均的114.89元急升25.6%, 出租率維持100%, 分成租金25.87元/呎, 同比是22.54元. 2014年有36.8%樓面面積租約到期.
整體經營開支有4.3億, 升9.7%, 主因是物業管理及維修費用上升, 以及租賃佣金的支出. 收益淨額有17.5億, 升4.9%. 融資成本3.4億, 同比下跌15%. 分派前溢利23.3億, 每單位盈利0.3元. 可分派收入12.7億,同比微升1.4%, 每單位分派0.1104元, 全年共0.2102, 同比微升0.6%,基金單位有57億, 同比升9.1%, 主要是向可換股債券持有人發行6.8億單位基金. 資產負債比率23.4%, 較2012年底20.4%上揚.
評估: 朗豪坊商場及辦公室的收入上升比預期多, 可是花旗銀行廣場出租率依然疲軟, 但總體收入及可分派收入都勝過許多分析預期. 預期2014年總體收入上升4.5%, 但可分派收入就只升0.3%, 原因是的朗豪坊支付的利得稅及融資利息支出將上升.預計2014全年每單位分派0.209元.
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