深圳控股(604)2012半年收益有30億, 比去年同期跌5%. 期內結轉物業銷售面積及實現銷售淨收入分別上升18.8%及下降12.8%. 當中物業發展17.8億, 租賃有2.46億(增14%), 物業管理有9億(增5%).
毛利9億, 毛利率30%, 其他收入及聯營公司貢獻有5.8億, 而銷售成本, 行政費用和融資成本支出分別為9.4千萬,3.47億和1.68億. 稅前溢利有1.32億, 持有人應占9.35千萬, 每股賺0.2579元, 同比跌8%,派中期息0.07元.
扣除公允值變動之每股溢利有0.1251元, 同比大跌37%. 淨負債率升至90.6%, 比2011年底73.2%上升.
2012年銷售目標60億,9月底完成合同銷售43億(未計聯營公司), 基本達標, 反映房市剛性需求依然殷切.
估值:
1. 扣除公允值變動後的每股溢利是0.1251元, 大大超出預期. 由於年初降價促銷一些項目, 毛利率比去年同期(43%)大降至30%, 預期下半年會回升.
2. 期內購入湖北武漢一幅土地, 另外, 收購了一個成都的商業項目. 儲備有115萬平方米建築面積, 廣東占48%, 安徽16%, 湖南7%, 江蘇15%. 2012年資本性開支50億. 在深圳, 城市更新項目和母公司注入土地都令公司未來盈利提供了保障, 因為深圳房價都算比較有支撐力.
3. 聯營公司(天安, 路勁, 沿海) 表現優異, 溢利貢獻有2.6億,6.2千萬和5.7千萬, 分別跌6%, 37%和增加67%. 而租賃收入加上物業管理, 收益繼續穩步增加8%, 有7.4億.
4. 公司未來通過城市更新項目及母公司深業注入資產増加深圳市土儲. 預計2014年的可售面積會上升至160萬平米, 比今年大增50%.估計2012年每股盈利可有0.45元, 全年派息維持在0.22元. 值得持有.
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