半年營業總額57.5億, 升17%.
其中租金收入有47.1億, 升7.3%, 辦公樓占26.2億, 升6.5%.
零售物業占19.3億, 升9.6%.
中國業務占當中7.8億, 升20%. 住宅租金跌6%至1.6億.
物業買賣有5.7億. 酒店有4.3億, 升15%.
銷售成本升21.5%, 溢利有43.8億, 升16%. 租賃業務的毛利率同比一樣83.7%.
行政開支5.1億, 上升14%, 財務費用是8.35億, 上升17%. 除稅後股東應占溢利有69.5億, 每股1.19元.
除去各項非經常性收益及物業重估值的影響, 調整後的基本溢利是28.12億, 同比增加15%, 每股有0.48元, 升14%. 中期派息0.2元, 下跌9%.
1)
香港辦公樓租務市場有轉弱勢頭, 特別是中環區, 東區則保持強勁表現.
而零售店舖需求依然良好.
2)
中國業務方面, 廣州太古匯和北京三里屯VILLAGE的零售租務收入表現強勁, 未來會持續上升, 但廣州寫字樓供應過剩, 出租率不理想,
只有80%左右. 成都大慈寺項目89%的寫字樓可租出面積已出售, 整個項目2014年竣工. 上海大中裏項目於2016年竣工, 總可出租面積將有8.7百萬平方英呎.
3)
美國邁阿密方面, Brickell項目第一期的建造工程預期於二零一五年底前完成.最後一幢辦公樓預計將於2018年竣工. 預計總樓面面積有5.4百萬平方呎, 當中商住酒店的面積有2.94百萬平方呎.
4)
住宅買賣方面, 政府提高印花稅, 豪華住宅市場大受影響, 蔚然及珒然上半年銷售情況不理想, 下半年將全面推銷項目的大部分單位. 西摩臺及大嶼山項目將在2014至2016年落成, 面積超過42萬平方呎.
5)
之前估計2013年基本溢利有66億, 每股1.13元左右. 住宅銷情不理想以及廣州太古匯寫字樓出租率偏低, 實際表現可能比估計差. 修改基本溢利預期為60億, 每股1元左右.
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