全年營業總額140.5億, 升47%.
其中租金收入有90億, 升5.4%, 辦公樓占50億, 升10.4%.
零售物業占36.8億, 下跌1%, 除去出售又一城的影響, 零售租金實際升20%.
中國業務占當中13.7億, 升近76%. 住宅租金升7%至3.3億.
物業買賣有41.5億. 酒店有7.8億, 升9%.
銷售成本升61.5%, 溢利有102.8億, 升42%. 租賃業務的毛利率同比一樣82.3%.
行政開支8.7億, 減少15%, 主要是去年公司上市產生費用, 財務費用是14.8億, 下降7.5%. 除稅後股東應占溢利有191億, 每股3.21元.
除去各項非經常性收益及物業重估值的影響, 調整後的基本溢利是69.45億, 同比增加59%, 每股有1.19元. 中期派息0.6元.
1)
香港辦公樓租務將保持強勁表現, 零售業務及零售店舖需求依然良好.
2)
中國業務方面, 由於廣州太古匯全年的租務收入和北京三里屯VILLAGE表現改善, 租務收入增75.6%. 當成都大慈寺項目及上海大中裏項目於2014年和2016年竣工, 總可出租面積將再升30%至9.1百萬平方英呎.
3)
美國邁阿密方面, Brickell項目第一期的建造工程已於六月展開，預期於二零一五年底前完成.最後一幢辦公樓預計將於2018年竣工. 預計總樓面面積有5.4百萬平方呎.
4)
住宅買賣方面, 今年香港有蔚然, 珒然, 西灣台及登巴道的項目, 面積超過40萬平方呎. 蔚然已出售88%的單位, 2012年入帳的98個單售出近41億, 估計其他可以有50億收入. 西摩臺及大嶼山項目將在2014至2016年落成, 面積超過42萬平方呎.
5)
之前估計2012年基本溢利有65億, 每股1元左右. 實際表現更好. 2013年港島東的常盛大廈開始重建, 而廣州太古匯在辦公室供應量大增的情況下, 租務不容樂觀, 因此, 對租金收入有一定影響. 加上香港政府出招打擊樓市, 預計2013年基本盈利倒退5%, 只有66億, 每股盈利1.13元.
No comments:
Post a Comment